임대수익 목적의 갭투자는 소형, 중형 어떤 평수가 좋을까?

임대수익 목적의 갭투자에서는 소형(전용 59㎡ 이하)과 중형(전용 60~85㎡) 평수 각각의 장단점이 있습니다.

1. 소형 평수 (전용 59㎡ 이하)

✅ 장점

• 임차 수요가 많음: 1~2인 가구 증가로 인해 소형 아파트의 임대 수요가 지속적으로 높음
• 공급 대비 수요 우위: 신축 위주로 공급되지만, 기존 구축 대비 상대적으로 부족해 수요가 유지될 가능성 큼
• 투자금 부담 적음: 매매가가 상대적으로 낮아 초기 투자금이 적게 들어감
• 환금성 우수: 매매·전세 거래가 활발해 시세 변동 시 빠른 처분 가능
• 월세 수익 기대 가능: 전세보다 월세 수요가 많아 월세 투자 시 안정적인 현금 흐름 확보 가능

❌ 단점

• 갭투자 시 시세 차익 기대 어려움: 수도권 인기 지역이 아닌 이상 큰 상승을 기대하기 어려움
• 전세가율 변동성 큼: 전세가율이 높지만 시장 변동에 따라 전세가 하락 시 추가 자금 부담 가능성 존재

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2. 중형 평수 (전용 60~85㎡)

✅ 장점

• 안정적인 임대 수요: 신혼부부, 3~4인 가족 수요가 많아 비교적 안정적인 임차 시장 형성
• 시세 상승 가능성 있음: 실거주 선호도가 높아 장기적으로 시세 차익 기대 가능
• 전세가율이 낮아 실투자금이 커지는 경우가 적음: 전세가율이 소형보다 낮아도 장기적으로 안정적인 투자 가능

❌ 단점

• 초기 투자금이 큼: 매매가가 높아 레버리지를 이용하더라도 소형보다 부담이 큼
• 전세 수요에 따라 공실 리스크 존재: 일부 지역에서는 전세 매물이 많아지면 공실 위험이 생길 수 있음
• 단기 갭투자 어려움: 전세가율이 소형 대비 낮아 초기 투자금이 많이 필요하며, 단기 차익 실현이 어려울 수 있음

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결론: 어떤 평수가 더 좋을까?

1. 단기 갭투자 & 안정적인 월세 수익 → 소형 평수
   • 임대 수요가 많고 환금성이 높아 비교적 안정적인 투자 가능
   • 전세가율이 높아 갭이 적고, 월세 수익도 기대할 수 있음
2. 중장기 보유 & 시세 차익 기대 → 중형 평수
   • 실거주 수요가 많아 시간이 지나면서 가치 상승 가능성이 높음
   • 안정적인 전세 수요가 확보되는 지역이라면 공실 위험이 적음

📌 현재 임대시장과 전세가율, 지역에 따라 판단 필요

• 전세가율 70% 이상이고 실수요가 높은 지역이라면 갭투자로 유리
• 전세가율이 낮고 월세 전환이 어려운 지역은 초기 투자 부담이 커지므로 신중한 접근 필요
• 서울 및 수도권 핵심지는 중형 평수도 갭투자가 가능하나, 소형이 더 안정적인 경우가 많음
• 지방의 경우 소형 평수가 유리한 경우가 많음 (전세가율과 수요 차이)

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실거주 아파트 1채 + 갭투자 아파트(월세수입) 보유시 절세방안

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