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[재건축] 재건축 아파트 투자시 평형별 수익성을 반드시 알아야 하는 이유 재건축 아파트를 투자용으로 매수할 때, 평형별 수익성을 분석하는 것은 최종적으로 재건축 후 얼마나 수익을 낼 수 있는지를 결정하는 핵심 요소입니다. 평형에 따라 대지지분, 분담금 부담, 재건축 후 가치 상승률 등이 다르기 때문에 반드시 고려해야 합니다.1. 대지지분 차이에 따른 수익성 차이재건축 후 신축 아파트는 대지지분에 따라 분양권이 배정됨.대지지분이 큰 평형을 보유하면 재건축 후 더 큰 평형을 배정받거나, 일반 분양분을 받을 확률이 높아짐.반면 대지지분이 작은 평형은 분양가 대비 투자 비용이 높아질 가능성이 있음.✔ 예시:소형 평형 (예: 전용 41㎡, 대지지분 15평)→ 대지지분이 적어 재건축 후 신축에서 동일한 소형 평형을 받을 가능성이 큼.→ 투자금이 적어 부담은 적지만, 추가 이익(분양 우선.. 2025. 3. 10.
[재건축] 한라주공4단지 1차 재건축까지 남은 절차와 소요 기간은? -> 현재 단계부터 최종 입주까지 약 8~10년 한라주공4단지 1차 아파트는 현재 재건축을 추진 중이며, 향후 진행해야 할 주요 절차와 각 단계별 예상 소요 기간은 다음과 같습니다.1. 정비구역 지정절차: 정비계획을 수립하고 관할 지자체로부터 정비구역으로 지정받는 과정.예상 소요 기간: 약 1~2년2. 조합 설립 인가절차: 주민 동의를 받아 재건축 조합을 설립하고, 이를 관할 지자체에서 인가받는 단계.예상 소요 기간: 약 1년3. 시공사 선정절차: 조합이 설립된 후 시공사 입찰 및 선정 과정 진행.예상 소요 기간: 약 6개월~1년4. 사업시행인가절차: 재건축 계획을 구체화한 사업시행계획서를 작성하고 지자체 인가를 받는 과정.예상 소요 기간: 약 1년5. 관리처분계획 인가절차: 조합원 분양 및 분담금 계획을 확정하고 지자체 인가를 받는 단계.예상 소요 .. 2025. 3. 10.
재건축 아파트를 이주시점까지 전세로 줄 수 있나? -> 계약 종료와 이주 시점이 맞지 않으면 문제 발생할 수 있음. 재건축 아파트를 이주시점까지 전세로 줄 수 있는지는 다음과 같은 법적·실무적 요소에 따라 달라집니다.1. 재건축 추진 단계에 따른 전세 가능 여부✔ 재건축 초기 단계 (추진위·조합 설립 전후) → 전세 가능✔ 안전진단 통과 후 관리처분계획인가 전 → 전세 가능하지만 주의 필요❌ 관리처분계획인가 후 (이주 시작 시점) → 사실상 전세 어려움재건축이 초기 단계이거나 관리처분인가 전이면 전세를 놓을 수는 있지만, 계약 기간을 조절해야 함.📌 이주 시점이 확정되면 세입자가 나가야 하므로, 계약 종료 시점과 이주 시점이 맞지 않으면 문제가 발생할 수 있음.2. 전세를 놓을 때 고려해야 할 리스크(1) 세입자 퇴거 문제재건축 이주시점보다 늦게 전세계약이 끝날 경우이주시점에 세입자가 퇴거하지 않으면 강제 이주가 불.. 2025. 3. 10.
[재건축] 자가거주 vs. 전/월세 거주자가 높은 경우 -> 재건축 추진에 어떤 영향? 소형 평수가 많은 아파트에서 실거주 비율이 높은 경우와 전·월세 거주자가 많은 경우에 따라 재건축 추진 속도와 방식이 다르게 영향을 받을 수 있습니다.1. 실거주 비율이 높은 경우 (자가 거주자 많음)✅ 재건축 추진 어려움이 클 가능성재건축 후 분담금 부담 문제기존 거주자들이 재건축 후 높아진 추가 분담금을 감당하기 어려울 가능성이 큼.소형 평수는 상대적으로 경제적 여유가 적은 실거주자 비율이 높을 가능성이 많아 부담금에 대한 반대가 클 수 있음.이주(이사) 부담 문제실거주자들은 재건축 기간 동안 이사해야 하며,특히 대체 주거지가 부족한 지역일 경우 이주 비용과 주거 불안정에 대한 걱정으로 반대할 가능성이 큼.재건축에 대한 동의율 확보 어려움재건축을 추진하려면 조합 설립을 위한 75% 동의율이 필요함.실.. 2025. 3. 10.
소형평수가 대부분인 아파트의 재건축 추진시 문제점과 이슈 -> 소형 평수 거주자의 부담 증가로 소형 평수가 대부분인 아파트가 재건축을 추진할 때 다음과 같은 주요 이슈가 발생할 수 있습니다.1. 재건축 후 평형 증가에 따른 비용 부담기존 소형 평수 거주자의 부담 증가재건축 후 아파트는 일반적으로 평형이 커지고, 분담금도 증가함.기존 소형 평수 거주자(특히 20~30평대 이하)는 재건축 후 큰 평형으로 강제 전환될 수 있으며, 이에 따른 추가 부담금이 커질 가능성이 높음.부담금을 감당하지 못하는 일부 조합원은 현금청산을 선택해야 할 수도 있음.소형 평수 유지 가능성정부 정책에 따라 재건축 단지 내 일정 비율을 소형 평수로 유지하도록 할 수 있지만, 건설사 및 조합이 고급화 전략을 추진하는 경우 소형 평수를 최소화하는 방향으로 갈 가능성도 있음.2. 재건축 후 조합원 배정 및 일반 분양 비율 문제소형.. 2025. 3. 10.
[갭투자] 아파트, 전세로 줄지 월세로 줄지 고민할 때 알아야 할 상식 아파트를 전세로 줄지 월세로 줄지 고민할 때는 각각의 장단점을 비교하여 본인의 재정 상황과 목표에 맞는 방식을 선택해야 합니다.1. 전세(보증금 임대)✅ 장점목돈 확보 가능전세금(보증금)을 한 번에 받기 때문에 큰 돈을 단기간 활용할 수 있음투자(예: 다른 부동산, 주식, 예금 등) 기회가 생길 수 있음세금 부담 감소월세 수익이 없기 때문에 종합소득세 부담이 없음일정 금액 이상 월세를 받을 경우 부가세, 소득세 신고 의무가 있지만, 전세는 해당 없음관리 부담 적음월세처럼 매달 관리할 필요 없음임차인의 연체나 퇴거 문제로 인한 스트레스가 적음공실 위험이 낮음전세 수요는 상대적으로 꾸준하여, 월세보다 공실 위험이 적음❌ 단점수익성이 낮음월세에 비해 지속적인 현금흐름이 없음받은 보증금으로 투자하지 않으면 자금.. 2025. 3. 10.
적은 양으로 많은 단백질을 섭취할 수 있는 음식 TOP 5 근력운동이나 체중 관리를 할 때 최소한의 양으로 단백질을 최대한 섭취하는 것이 중요합니다. 단백질 밀도가 높고, 불필요한 칼로리가 적은 음식을 기준으로 선정했습니다.🥇 1. 닭가슴살 (100g당 단백질 약 30g)✅ 단백질 함량: 100g당 25~30g✅ 특징:고단백 + 저지방 + 저칼로리조리법에 따라 맛의 변화를 줄 수 있음 (구이, 찜, 에어프라이어 등)가격이 저렴하고 구하기 쉬움💡 적은 양(100g)으로도 단백질 30g 섭취 가능, 근력운동 필수 음식!🥈 2. 계란 (1개당 단백질 약 6~7g)✅ 단백질 함량: 계란 1개(60g)당 6~7g✅ 특징:필수 아미노산이 풍부한 완전 단백질흰자만 먹으면 저칼로리 고단백삶거나 스크램블, 오믈렛 등 다양한 조리 가능💡 34개만 먹어도 2025g 단백질 .. 2025. 3. 7.
마른 비만형(숨은 비만)이 근력운동할 때 식단 관리법 📌 마른 비만형(숨은 비만)이란?체중은 정상이지만 근육량이 적고 체지방 비율이 높은 체형근육량이 부족해서 기초대사량(BMR)이 낮고, 쉽게 피로감을 느낌특히 복부에 지방이 쉽게 쌓이는 경우가 많음✅ 목표:근육량을 늘려서 기초대사량을 높이고 체지방을 줄이기근력운동 효과를 극대화하는 영양 균형을 맞추기과잉 칼로리 섭취 없이 단백질과 건강한 지방 중심으로 식단 구성하기🔹 마른 비만형을 위한 식단 관리 핵심 5가지1️⃣ 단백질을 충분히 섭취하되, 과잉 칼로리는 피하기✔ 단백질 목표량: 체중(kg) × 1.6~2.2g✔ 한 끼당 단백질 20~40g 섭취 (고르게 분배)✔ 단백질 공급원:좋은 단백질: 닭가슴살, 연어, 대구, 소고기(홍두깨살, 안심), 계란, 두부, 병아리콩, 그릭요거트주의할 단백질: 튀긴 육류.. 2025. 3. 7.
단백질 섭취가 부족한 상태에서 근력, 유산소 운동을 하면 생기는 문제 운동을 할 때 단백질이 부족하면 근육 성장과 회복이 원활하지 않고, 심지어 근육 손실이 발생할 수 있습니다. 특히 근력운동과 유산소운동을 병행하면서 단백질 섭취가 부족하면 체력 저하, 피로 증가, 부상 위험이 높아질 수 있습니다.1️⃣ 근력운동 시 단백질 부족의 영향❌ 1. 근육 성장이 멈추거나 근육 손실 발생근력운동을 하면 근육이 미세하게 손상되고, 단백질을 충분히 섭취해야 근육이 회복되면서 커집니다.단백질이 부족하면 회복 과정에서 근육이 성장하지 않고 오히려 분해됨.특히 체지방이 적은 마른 체형은 단백질 부족 시 근육 손실이 빠르게 진행될 가능성이 큼.🔹 예시:근력운동을 했는데도 근력이 늘지 않고, 오히려 몸이 가늘어지거나 힘이 빠지는 느낌이 든다면 단백질 부족 가능성 높음.❌ 2. 운동 후 피로가.. 2025. 3. 7.
식단관리할때 좋은 단백질, 나쁜 단백질이 따로 있을까? 단백질 자체는 필수 영양소이지만, 섭취하는 단백질의 종류와 가공 상태에 따라 건강에 미치는 영향이 다릅니다.특히 근력운동과 체중 관리를 위해서는 "좋은 단백질"을 우선 섭취하고, "나쁜 단백질"은 피하거나 조절하는 것이 중요합니다.✅ 좋은 단백질 (건강에 좋은 단백질)이 그룹의 단백질은 근육 성장, 체중 조절, 전반적인 건강에 긍정적인 영향을 줍니다.1. 살코기(기름기 적은 육류)✔ 닭가슴살, 닭 안심✔ 소고기 홍두깨살, 우둔살, 안심✔ 돼지고기 등심, 안심💡 특징:고단백, 저지방으로 근육 성장에 좋음포화지방이 적어 심혈관 건강에 유리2. 생선 (특히 오메가-3가 풍부한 생선)✔ 연어, 고등어, 참치, 대구, 방어💡 특징:고단백 + 오메가-3 지방산 포함 → 염증 완화, 근육 회복 촉진비타민 D가 풍.. 2025. 3. 7.
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