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[홍콩] 윈덤 스트리트(Wyndham Street)의 스파 & 온천 즐기는법 안내 -> 추천 스파 & 온천 홍콩은 화려한 도시의 매력뿐 아니라, 조용히 몸과 마음을 힐링할 수 있는 스파와 온천 시설도 많이 있습니다. 특히, **윈덤 스트리트(Wyndham Street)**는 북적이는 도심 속에서도 한적하게 휴식을 취할 수 있는 고급 스파와 온천들이 숨어 있는 힐링 명소입니다. 이곳의 매력을 자세히 소개합니다.1. 윈덤 스트리트(Wyndham Street)란?위치: 센트럴(Central) 지역에 위치한 윈덤 스트리트는 고급 레스토랑, 바, 부티크가 모여 있는 세련된 거리입니다.분위기: 낮에는 조용하고 한적한 분위기지만, 밤에는 활기가 넘쳐요. 이곳에서 스파를 즐기면 번잡한 도시의 스트레스에서 벗어날 수 있습니다.2. 윈덤 스트리트의 스파 & 온천 특징프라이빗 공간: 대부분 예약제로 운영되며, 개인 공간에서 조용.. 2024. 12. 16.
[홍콩] 홍콩 미니버스 체험하는 법 상세안내 -> 추천노선, 체험 팁, 주의사항 등 홍콩을 여행하면서 지하철(MTR)과 트램, 택시 외에도 특별한 교통수단인 **미니버스(Minibus)**를 꼭 한 번 체험해보세요. 미니버스는 현지인들의 일상적인 발 역할을 하고 있습니다.1. 미니버스란?미니버스는 16인승 소형 버스로, 노선에 따라 녹색 미니버스와 빨간 미니버스로 나뉩니다.녹색 미니버스: 고정된 노선과 요금. 정확한 정류장에서만 정차.빨간 미니버스: 유연한 노선과 정류장. 손을 들어 탑승하고 원하는 곳에서 내릴 수 있음.2. 미니버스 체험 준비하기옥토퍼스 카드(OCTOPUS Card): 녹색 미니버스에서 사용 가능. 빨간 미니버스는 현금만 받는 경우가 많습니다.현금 준비: 빨간 미니버스는 잔돈을 거슬러 주지 않으니 요금(5~20 HKD)에 맞게 준비하세요.3. 미니버스 체험 방법A. 녹.. 2024. 12. 16.
공시지가 11억 건물(담보대출 6억) 리모델링 자금계획과 수익성 분석 건축물 현황 요약대지 위치: 경기도 안산시 대지면적: 284.8㎡ (약 86평)연면적: 602.5㎡ (약 182평)용도:지하 1층: 소매점 (149.35㎡)1층: 일반음식점 (149.35㎡)2층: 다가구주택 (157㎡)3층: 다가구주택 (146.8㎡)주 용도: 단독주택구조:지하층, 1층: 철근콘크리트 구조2층, 3층: 조적조용적률: 159.11% (법적 기준 대비 초과 여부 확인 필요)1. 리모델링 필요성누수 이력이 있는 건물임을 감안하면 다음의 문제점을 해결하는 리모델링이 필요합니다:방수 공사:옥상 및 외벽 방수 (주요 누수 원인 해결).지하층 누수 점검 및 방수 보강.구조 강화:조적조 건물인 2층과 3층의 구조적 점검 및 보강.설비 교체:노후된 수도관, 전기 배선 교체.내부 리모델링:상가(소매점, 음.. 2024. 12. 16.
[임대수익] 누수이력이 꽤 있는 연식 30년 벽돌주택, 리모델링? 재건축? -> 주택 상태, 임대 수요를 고려해야함 누수 이력이 있는 3층 벽돌 건물(지하 포함)을 임대 수익 목적으로 활용하려는 상황에서, 리모델링과 재건축 중 무엇이 더 적합한지 판단하려면 건물 상태, 누수 문제의 심각성, 임대 수익 목표, 예산, 그리고 지역 법규를 종합적으로 고려해야 합니다. 아래에서 두 옵션을 비교하고 각각의 장단점과 비용을 분석합니다.1. 리모델링 vs. 재건축: 기본 비교항목리모델링재건축목적기존 구조 보존 + 성능 개선기존 건물 철거 + 새 건물 신축비용기존 구조 활용으로 상대적으로 저렴철거 + 신축으로 비용이 더 높음공사 기간3~6개월1~2년누수 문제 해결방수 공사 및 설비 교체로 단기적인 해결 가능구조적 문제 포함 근본적인 해결 가능수익성기존 건물 상태와 설계에 따라 임대료 상승 제한적신축 건물로 인해 높은 임대료와 장기적.. 2024. 12. 16.
건물 누수발생시 벽돌 주택, 철근 콘크리트 주택 둘 중 뭐가 더 취약할까? 건물에 누수가 발생했을 때, 벽돌 주택과 철근 콘크리트 주택은 각각 다른 특성을 가지고 있어 누수에 대한 취약성도 다르게 나타납니다. 두 유형을 비교하면 다음과 같습니다:1. 벽돌 주택의 누수 취약성특징벽돌 주택은 벽돌과 벽돌 사이를 연결하는 시멘트 몰탈이 주요 방수 및 구조 역할을 합니다.자체적으로 벽돌은 비교적 내구성이 높지만, 몰탈이 시간이 지나면서 균열이 생기기 쉽습니다.취약성흡수성 문제벽돌은 다공성 재료로, 물을 흡수하고 내부로 전달하기 쉽습니다.오래된 벽돌은 표면이 마모되거나 균열이 발생해 빗물이나 습기가 내부로 스며들 수 있습니다.몰탈 균열벽돌 사이의 몰탈이 균열이 생기면 물이 그 틈으로 스며들어 벽체 내부로 침투할 수 있습니다.이러한 누수는 점진적으로 벽돌과 몰탈의 강도를 약화시킵니다.방수.. 2024. 12. 16.
30년된 벽돌구조 주택의 수명은 얼마나 될까? -> 약 30~50년 정도가 일반적인 설계 수명 30년 된 주택의 수명은 건물의 구조, 관리 상태, 사용된 자재, 기후와 환경적 요인에 따라 크게 달라집니다. 한국에서 건물의 설계 수명과 실질적인 사용 가능 기간은 일반적으로 다음과 같습니다:1. 주택의 구조적 설계 수명철근 콘크리트 구조:일반적으로 50년~60년 이상 사용이 가능하도록 설계됩니다.적절한 유지보수 없이 방치될 경우, 철근 부식, 콘크리트 균열 등이 생겨 수명이 단축될 수 있습니다.정기적인 보수와 리모델링을 통해 80년~100년 이상 사용이 가능하기도 합니다.벽돌 구조:약 30~50년 정도가 일반적인 설계 수명으로 평가됩니다.벽돌이 주 재료인 경우, 시간이 지나면서 균열이 생기고 방수 성능이 떨어질 수 있습니다.목조 주택:평균적으로 30~40년 정도의 수명을 가집니다.목재의 방수, 방충 .. 2024. 12. 16.
결로로 인해 주택 천장에 누수가 발행할 수 있을까? -> 결로/누수 차이 알고 대응하기! 결로로 인해 주택 천장에 물이 고이거나 물방울이 맺히는 현상이 누수로 오인될 수 있지만, 엄밀히 말하면 결로는 누수와 다릅니다. 결로 자체는 외부로부터의 물 유입이 아니라, 실내의 습기가 천장 표면에서 응축되어 물로 변하는 현상입니다. 하지만 결로가 심각해지면, 천장에 물이 흐르거나 떨어지는 상황이 발생할 수 있어 누수와 유사한 문제를 일으킬 수 있습니다.결로로 인해 발생하는 천장 문제물방울 생성결로가 심한 경우, 천장에 물방울이 맺혀 아래로 떨어질 수 있습니다. 이는 천장이 누수된 것처럼 보일 수 있습니다.곰팡이 및 변색결로로 인해 천장이 지속적으로 젖으면 곰팡이가 생기고, 천장 페인트나 벽지가 변색되거나 벗겨질 수 있습니다.천장 손상결로로 인한 습기가 천장의 석고보드나 마감재를 약화시켜 장기적으로 손.. 2024. 12. 16.
옥상 방수페인트 도장 주기는? -> 방수 페인트의 종류에 따라 상이 옥상 방수 페인트 도장 주기는 사용된 방수재의 종류, 기후 조건, 건물의 사용 상태 등에 따라 달라지지만, 일반적으로 다음과 같은 기준을 따릅니다:1. 방수 페인트의 종류에 따른 주기아크릴 방수 페인트수명: 3~5년특징: 가격이 저렴하고 작업이 쉽지만, 내구성이 상대적으로 낮아 주기적인 재도장이 필요합니다.폴리우레탄 방수 페인트수명: 5~7년특징: 신축성과 방수성이 뛰어나지만, 자외선(UV)에 장기간 노출되면 열화가 발생할 수 있습니다.에폭시 방수 페인트수명: 7~10년특징: 내구성이 강하며 화학 물질과 마모에 저항성이 뛰어나지만, 유연성이 낮아 균열이 발생하기 쉬운 환경에서는 부적합할 수 있습니다.실리콘 방수 페인트수명: 10년 이상특징: 자외선, 습기, 온도 변화에 매우 강하며, 유지 관리가 덜 필요.. 2024. 12. 16.
누수는 막았는데 건물내부에 남은 습기.. 어떻게 해야할까? 누수를 막은 후에도 건물 내부에 남은 습기를 제거하지 않으면 곰팡이, 악취, 마감재 손상 등이 발생할 수 있습니다. 남은 습기를 효과적으로 제거하기 위한 방법은 다음과 같습니다:1. 건물 내부 환기자연 환기창문과 문을 열어 공기가 원활하게 흐르도록 하여 습기를 배출합니다. 특히 습기가 많은 공간과 외부 공기가 잘 통하는 창문을 연결해 공기 순환을 극대화합니다.강제 환기환풍기, 서큘레이터, 선풍기를 사용해 공기 흐름을 만들어 빠르게 습기를 제거합니다.2. 제습기 사용제습기는 습기를 빠르게 제거하는 데 효과적입니다.사용 팁: 습기가 많은 곳에 제습기를 배치하고, 문을 닫아 작은 공간에서 더 효율적으로 작동하도록 합니다.습도 관리: 제습기로 습도를 40~50%로 유지하여 곰팡이 발생을 예방합니다.3. 난방 및.. 2024. 12. 16.
옥상균열,수도관 파열 등으로 누수는 건물에 어떤 영향을 미칠까? -> 구조적 손상으로 건물 수명 단축 옥상 균열이나 수도관 파열로 인해 누수가 발생하면 건물에 여러 가지 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 영향은 구조적 안정성, 건물 수명, 거주 환경, 그리고 경제적 비용에 모두 영향을 끼칩니다. 구체적인 영향은 다음과 같습니다:1. 구조적 손상콘크리트 약화물이 스며들면 콘크리트가 약화되고, 균열이 확장됩니다. 이는 장기적으로 건물의 하중 지지 능력을 저하시킬 수 있습니다.철근 부식누수를 통해 물이 콘크리트 내부의 철근에 도달하면 철근이 부식됩니다. 철근 부식은 건물의 구조적 안정성을 크게 저하시키며, 부식된 철근은 팽창하면서 콘크리트를 더 손상시킬 수 있습니다.지반 침하지속적인 누수가 기초 지반으로 스며들면 토양이 약화되어 건물 기초가 침하하거나 균열이 생길 가능성이 있습니다.2. 건물 수명 단축.. 2024. 12. 16.
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