반응형 상가임대3 [임대사업] 상가건물/상가주택 담보대출 한도 높이는 법(추가대출) 1. 기본 준비(중요!)감정평가사 선정: 경험이 많고 신뢰할 수 있는 감정평가사를 통해 상가건물의 감정가를 높게 받는 것이 중요합니다.평가 항목: 건물의 위치, 구조, 연식, 임대 수익률, 상권의 발전 가능성 등을 상세히 준비합니다.감정평가사와 상담 시, 임대 수익률이나 상가의 특징 등을 강조하세요.임대 계약서 준비: 가능한 한 임대료가 높고 장기 계약된 임대차 계약서를 확보합니다.임대료 증액: 임대료를 적정 수준으로 증액한 후 계약을 갱신할 수 있다면 그렇게 하는 것도 도움이 됩니다.공실 최소화: 공실률이 낮다는 것을 입증할 수 있도록 최근 임대 계약을 갱신하거나 신규 임대 계약을 체결합니다. 2. 다양한 금융기관 비교 및 조건 협상다양한 금융기관 방문: 은행뿐만 아니라 저축은행, 보험사 등 다양한 금.. 2024. 5. 30. [임대사업] 상가 관리비 정하는 법(관리비 항목, 분담 기준 등) 1. 관리비 주요 항목관리비는 일반적으로 건물의 유지보수 및 운영에 필요한 비용을 포함합니다. 주요 항목은 다음과 같습니다:공용 전기료: 건물 외부 조명, 공용 복도 및 화장실 조명 등.청소비: 공용 구역의 청소 비용.수도료: 공용 구역에서 사용되는 수도 비용.보안비: 경비원 급여 또는 보안 시스템 유지 비용.시설 유지보수비: 엘리베이터, 보일러 등 공용 시설의 유지보수 비용.보험료: 건물의 화재보험, 재난보험 등의 보험료.기타 공용비용: 관리인 급여, 정기적인 소독 비용 등. 2. 관리비 분담 기준한 건물에 여러 상가가 있을 경우, 관리비를 공정하게 분담하는 것이 중요합니다. 일반적으로 다음과 같은 기준을 사용합니다:● 면적 비례 분담각 상가의 면적에 비례하여 관리비를 분담하는 방식입니다.예시: 총 건.. 2024. 5. 30. [임대사업] 상가 중도 퇴실시 반드시 알아야 할 기본 ■ 현 임차인에게 전달해야 할 사항 ○ 신규 임차에 대한 보증금/월세 확정하여 알리기 ○ 현 임차인에게 중개보수와 임차인 주선 요구하기 ○ 업종에 대한 협의가 필요한 경우 미리 알리고 동의 구하기 - 신규 임차인과 계약시 5% 인상률(월세상한)을 적용받지 않음 - 기존 임차인은 권리금 받고 나가려 할 텐데, 보증금/월세가 높은 경우 제때 권리금 받고 나가기 어려움 - 임차인이 권리금 받아 나가려고 임대인과 협의 없이 기존(낮은) 월세/보증금으로 내놓는 경우 주의 ■ 임차인이 안 구해지는 경우 ○ 계약 종료가 임박했는데 임차인이 안 구해지는 경우, 계약을 연장할지 확인하기 - 대부분 권리금 받으려고 계약 종료 전 임차인을 데려옴 - 권리금 받기위해 계약 연장 후 여러 달 기다렸다 권리금 일부만 받고 나가는.. 2023. 12. 4. 이전 1 다음 반응형
